Уважаемые господа !
Все документы ( уведомление и устав) выставлены на нашем сайте.
С этими документами можете ознакомится по ссылке: http://b16.dubna.ru/folder.asp?idparent=19

Я это написал не для праздного любопытства.
Если уж создается ТСЖ, то там ( в правлении  и т.п. ) не должны быть случайные люди.
А по списку не разберешься.
Только некоторые фамилии запомнились в связи с тем, что когда то были вывешены списки от ЖКУ "злостных неплательшиков - долги закаливали аж до 100 тысяч" ( никого не хочу обидеть),
и некоторые фамилии там засветилсь тогда....
Без обид и .....

Совершенно одобрям. И не только ЭТИМ отметились.

Господа, мнение которое вчера было предложено на совещании АКТИВНЫХ людей нашего дома - ТСЖ в роли "третьей силы", а именно - договор ТРЕХСТОРОННИЙ иметь с УК "ХХХ" с целью:
1. документы по Дому передаются в ТСЖ
2. собственники заключают догоовра с УК напрямую
3. контроль расхода средств в УК собранных с Дома
4. финансово-хоз. деятельности в ТСЖ НЕТ!
5. руководство ТСЖ НЕ получает денег за работу.

Итог: проходит год, и когда выявлется сущность проблем, принимается решение о полной функциональности ТСЖ, с платежами через счет и т.п., или если схема ТАКАЯ устраивает всех, ЖИТЕЛЕЙ в первую очередь, то она остается и далее.
Я думаю, что это единственный верный варинт на текущий момент.
Особенно учитывая, что ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УК перед 200 собств. почти никакая, а перед ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫМ органом собственников - совсем другое дело.

Да, ОЧЕНЬ многие проблемы и нюансы по дому мне знакомы очень хорошо, именно я и Соловьев В.В. стартанули со строительством подвалов с 11 секции, и до сих пор занимаясь этими вопросами пордолжаем "открывать" сюрпризы ДОМА Б.16.

Чепигин А.В.

Восстанавливаю :
Я ХОЧУ ЗНАТЬ КОМУ ДОВЕРЯЮ СВОЙ ДОМ И СВОИ ДЕНЬГИ.
Судя по откликам ( тишина... ) я попал в десятку.
Почему никто так и не ответил с предложенного списка ?
Не высказался по сути.....
Видимо нечего сказать.
А идея с ТСЖ + УК здравая.

Только что получил письмо....
15.02.2011 11:08, Александр Волков пишет:
>
> Господа!
> У нас очень хороший (информационный) сайт дома http://b16.dubna.ru!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
> Просто у нас в ин. группе возник спорный вопрос ск-ко надо Решений - т.е. в два этапа или в один проводить выборы всех и вся.
> Сначало Общее собрание собственников, а потом если OK собрание членов ТСЖ. Пришлось полазить в сети, и в законах, чтобы
попытаться аргум. доказать, что лучше и правильнее два этапа + заявление в ТСЖ.
> А оказывается на нашем "b16" все лежит и есть нужные слова и предложения (это пока только пробежал по двум интересующим документам).
>
> Так, что можете требовать по 5 копеек с собственников (с Пащенко можно 1 рубль...., можно даже с 1кв.м....., можно даже с общей площади.....).
> А если серьезно, все отлично - ин. группа с пректом Устава работает, так что будет ещё материал для размещения.
>
> До связи,
> Волков А. А.
>
> Да ещё забыл.
> Может Литвинова Т. М. уже говорила об этом. Нам надо бы определиться с названием ТСЖ - на сайте надо дать клич на лучшее название. Моё предложение - ПЕРАТИЗ!!!!

Я попробую ответить .....
За доброе слово спасибо. От меня и от К0стика 
Я же с самого начала говорил, что я сделал подборку всех доков как для ТСЖ и таки и для договора с УК.
Не было необходимости тянуть лямку и попробовать изобретать велик ( этим занимались в основном активисты "ТСЖ").
Теперь по назанию....
Нечего делить шкуру неубитого медведя. но..
Чтоб осмыслить это слово ( ПЕРАТИЗ    ), необходимо выпить много водки,к сожалению, здоровье не позволяет.
А чем плох название для ТСЖ "ПЕРЕКРЕСТОК"
Дом стоит на перекрестке, рядом магазин перекресток и т.п.
Или "НАШ ДОМ" или .... много чего можно придумать.
Суть не в названии , а в делах...
А дела у нас .... хуже некуда.

Отредактировано nike (2011-02-15 12:31:05)

в текущем авральном варинте, ТСЖ не предполагает само вести фин-хоз деятельность, но т.к. устав 2 раза не принимается, то делается все в полном объеме. А через год видно будет...
если кто-то думает что Я хочу что-то поиметь от ТСЖ - то ну его нафих....
я первым сам себя вычеркну из списка правления-инициаторов.
я огреб и до сих пор огребаю проблем по подвалам, в вялотекущей форме офрмления и т.п., делая все на голом энтузиазме.

По поводу всего остального мое мнение таково:

1) С авральным вариантом, на мой взгляд, уже опоздали. Даже если объявить о выборах ТСЖ завтра, то принимать голоса сможете не раньше чем через 10 дней, ну и само голосование сколько-то. В это время выборы Управдома уже завершатся, и мне почему-то кажется, что с предсказуемым результатом, ибо договор с Управдомом реально доведен до вменяемого состояния.

2) На счет трехстороннего договора - может, не нужно вносить еще одну смуту? Не всегда друг с другом то можем договорится, не говоря уже о трех сторонах. До конца года вполне реальна работа, как на Боголюбова 20 - впаралель с УК. Управдом на такое вроде идет. Это не предполагает расторжения/изменения договора УК-Собственник и вроде не противоречит Уставу, хотя я читал его выборочно. Ну может подписать какое-то соглашение ТСЖ-УК, правда не знаю о чем и зачем.

3) ЗАРПЛАТА правленцев находится НЕ В КОМПЕТЕНЦИИ ПРАВЛЕНИЯ, устанавливается общим собранием ТСЖ (п.11.2.4 и 12.4.11 Устава), принимается не менее 2/3 голосов, т.е. нужно даже больше согласных, чем на прямых выборах УК. Если в товарищество вступило менее 50% собственников, то такое товарищество не легитимно и ликвидируется (20.2 Устава). Так что миллионерами за наш счет не станут. Первый год обещают работать бесплатно.

4) Согласен с VVS на счет того, что работа ТСЖ должна заключаться в контроле объемов и качества оказываемых услуг в соответствии с договором. Расходование средств УК - как-то совсем о другом. Или поясните тогда, что под этим подразумеваете?

5) Финхоз деятельностью правления ТСЖ на первый год может быть работа по поводу рекламы в лифтах, на подъездах, со стороны проспекта. Даже если это налогооблагаемо как доходы от коммерческой деятельности (в чем у меня есть некоторые сомнения) - все равно это доп.средства, которые можно использовать на нужды дома. Пока они вообще идут мимо нас. Кстати, это может быть один из критериев оценки работы правления при выборах на следующий год.

Замечания по Уведомлению о голосовании.
Читаем предлагаемый Устав п.13.1 и п.13.2. Правление товарищества выбирается общим собранием товарищества из членов товарищества. Чтобы стать членом товарищества, нужно написать соответствующее заявление. Таких написавших должно быть больше 50% от общего числа собственников. Только после этого выбирается правление. Так что, вообще говоря, текущий список кандидатов является не больше, чем просто списком кандидатов, и его по хорошему из прилагаемого уведомления надо выкинуть. Кто из них (или не из них) войдет в правление - должно решаться общим собранием товарищества после создания ТСЖ.

Ну и название. "Боголюбова 16" чем плохо?

О чем и был мой спич.-))

Правильно! Делай харакири, пока не заклевали окончательно. На этом форуме именно говорящих и пинают больше всего.

Об остальном. По подтвердившейся в очередной раз оперативности "членов" в правлении ТСЖ ясно, что внятных ответов на мои (и уже не только мои) СЕМЬ вопросов уже не будет.
Все вопросы снимаю.
                                                           Задаю ОДИН общий всем адекватным сторонникам ТСЖ:
Преамбула - имея в наличии подписанный договор с ЛЮБОЙ УК, где прописаны и подписаны ОБЕИМИ сторонами все качественные и количественные характеристики предоставляемых услуг, обязательства и ответственность ОБЕИХ сторон, в том числе и материальная, любой из нас может в экстремальном случае подавать иск в суд, в том числе и КОЛЛЕКТИВНЫЙ.
Сам вопрос - а в Чем, КАК и ЗА ЧТО проявляется ответственность правления (персональная членов) ТСЖ (при наличии посредника УК это еще один посредник всего-навсего) перед конкретным квартиросъемщиком или группой таковых? Я плачу ТСЖ, а оно (правление) мне штрафы из моих же денег и денег всех моих неповинных соседей? Ведь если я кому-то плачу деньги, мне нужны и конкретные обязательства с ответственностью, а если нет конкретной ответственности передо мной - на кой лях мне платить?

Добрый день соседи,
По-моему, даже если хорошо выпить, то ПЕРАТИЗ ( а это одно из предполагаемых названий нашего ТСЖ) осмыслить невозможно. Вроде созвучно слову рай, но видимо  хуже.

По поводу ТСЖ. Похоже, у заявленных членов правления  нет полного  понимания, что  такое ТСЖ, каковы цели и механизмы его функционирования.
Прежде всего, для начала нужно, чтобы в Вас поверили большинство  жителей (соседей). Пока же, судя по высказываниям,  есть явное недоверие. Можно сделать это напором, но не всегда получается. Сейчас есть предложение по управлению домом, которое, судя по результатам голосования, удовлетворяет большинству жителей.  То есть можно считать, что выборы состоялись. Только не надо ждать, что новая УК в один год сделает и обязана сделать то, что не было сделано в течение 5 лет.  Спокойней отнеситесь к “перестройке”.  Проявите выдержку и начинайте планомерно требовать того, что Вам положено.
А в ТСЖ ( в смысле объединения собственников для реальной работы, а не просто декларации и регистрации) тоже на данном этапе есть  разумное предложение. Давайте для начала выберем старших по подъездам (секциям).  Их не хватало всегда, особенно на этапе выбора УК. Поэтому и наслушались всего в свой адрес,  не понятно за что. А старшего по подъезду  должны знать все, и на его предложения и разъяснения будут реагировать спокойней.  УК Управдом готова работать в плане проверок с кем угодно, но очень не хочет (но готова, в соответствии с договором) с каждым  жителем нашего дома. М.б. для начала с этим советом (старшими по подъезду) и начнем работать по контролю и взаимодействию с УК. Инициативная группа также до конца не снимает с себя груз ответственности по контролю УК.
Будут проблемы с УК, при наличии такого совета - ТСЖ сделаем без проблем.

Тем не менее,  инициативная группа считает, что будущее в управлении домами за крупными организациями – просто потому, что существует порог рентабельности по этому виду деятельности .

Сейчас проводить организацию ТСЖ нашего дома преждевременно.

Лично мое мнение, Вы не сможете провести выборы ТСЖ  в данной ситуации и нанесете идее ТСЖ только ВРЕД, а я не исключаю возможности этих выборов в будущем. Мое мнение основано на основании проведения выборов УК.

Успокойтесь и давайте вместе подождем результатов работы УК.

По секции 1 готов быть старшим, кем исторически, похоже, и являюсь. Если такой совет будет поддержан, видимо мне придется тянуть эту лямку.

Ну вот, 4 дня не был на форуме, а Nike меня уже в старшие посчитал. Думаю, правильно решать этот вопрос очным собранием подъезда, возможно, у нас есть люди, горящие этим заниматься. Чуть потеплее будет - организуемся.