Почему все так сложно ??? !!!!
Я выложил договор на сайте b16.dubna.ru
В разделе документы и нормативные акты" добавлен раздел "УК "Управдом Дубна".
Вот туда и выставлен текст договора.
Впредь , если хотите, кончно, отправьте мне ( nike@dubna.ru) все доки и я выставлю их туда.
Парсаданян Николай.

Костику,
По моему это все же чужой документ. А Вы положили документ на всеобщее обозрение. Считаю оттуда надо убрать.

С удовольствием. Правда, думаю, что уже поздно, но тем не менее.
Аппелирую к последним комментариям С.Пащенко и сравниваю с окончательным вариантом договора - не бьет опять.

Речь только о приложении 3.
Итак, по порядку:
- в п.I мытье  везде и всего кроме этажных площадок непосредственно перед дверями в квартиры. Около камер мусопроводов - это только часть этажа, во-вторых, это вообще о чем (камеры мусопроводов), если их заваривать уже обратно надо ввиду того, что мы за них платить не будем?Так будут мыть полы непосредственно на этажах или таки нет?
- в п.II "Благоустройство прилегающей территории (полив газонов, стрижка газона, подрезка деревьев и кустов и др.)". Что стричь и подрезать-то  - обломки деревьев и лысые газоны? Где именно благоустройство в первую очередь с восстановлением насаждений?
- в том же п.II ни слова об уборке (сдвижка и подметание относится только к пешеходным дорожкам) от снега/льда всей прилегающей территории (кусок дороги и автостоянки). Обещание УК "считать это их проблемой" не зафиксированное в договоре - нет в документе, нет и на деле.
Т.е. эта проблема как у нас была так и осталась, невзирая на непонятный оптимизм нормальной инициативной группы.

Три очень серьезных на мой взгляд замечания не устранены, к сожалению. Реально поправить ил усе, кирдык?

Новый вариант отдан нам и Вам  на проверку. Мы его в отредактированной форме тоже не видели.
Про полы. Мы расстались на том, что они отредактируют в соответствии с нормами или лучше. Давайте будем редактировать, возможность еще есть.
Про дорогу в договор   вписать они ничего не обещали. Было сказано, что это внутренняя дорога, которую должны убирать совместно три УК, и Управдом обещал этот вопрос решить. Мы считаем, что по-другому этот вопрос сейчас не решить.
Давайте конкретные предложения с их формулировкой. Будем еще корректировать.

А вообще ЖКУ нас пока не отдает. Видимо хочется еще собрать за месяц с нас. Вопрос может затянуться минимум на месяц. УК Управдом и мы  пишем письма в прокуратуру и т.д.

Не могу понять о чем идет речь.
Про полы отредактировано в соответствии с нормами,  на которые Вы сами ссылались и немного лучше. П6 и п7 указывают на мытье полов на лестничных площадках, т.е. и перед вашими квартирами. В чем проблема? Можно что-то убрать лишнее – видимо да.

1. Договор пока что (по-прежнему) все еще только рыба, которую с УК обсуждает ваш творческий коллектив из 3-5-ти нормальных человек.
Поэтому свои наблюдения я Вам и адресую, как коллектору. Все просто.
2. Почему так странно реагируете (вернее игнорируете) на тему стоянок-дороги? Вот по этой ссылке вообще все очевидно.
Земля под домом
Все, что отведено дому, то и чистится в полном объеме всегда, и дополнительно обеспечивается то, что написано в преамбуле ЖНМ.
Там же (в ЖНМ) используется обобщающий термин "территория" (см.ссылку выше). Его вставить, вот и реальная ответственность УК.
3. Лестничная плащадка, она же клетка, это только то, что соединяет марши (ступеньки) между этажами. То, что перед квартирами именно для наших планировок, называется коридор на Х-м этаже.
Вы правы в том, что просто в ЖНМ (и многих головах) сидит этот "литературный" косяк. Но коль мы не просто ссылаемся на ЖНМ, но и расшифровываем их, то уместнее все-таки добавить "коридоры на этажах".
4. Благоустройство совсем не интересно? Может все-таки подкорректировать.-)) Или совсем не задумываетесь, в каком кирпично-асфальтовом мешке будем все вместе жить в недалеком будущем?

Не нашел в договоре ничего об обслуживании ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ подвалов.
там кстати мусор образуется почему-то, лампочки часто перегорают и т.п.
кстати, я б все же попытался узнать, есть ли договор!!! между провайдерами, которые активное оборудование в подвалах повесили в каждой секции и УК с 1 марта за потребление Эл. энергии.
или мы оплачиваем в "общем тарифе"

Пункт о чердаках и подвалах исчез по нашей с вами просьбе, т.е. приложение привели в соответствие с ЖНМ. Будет восстановлен.

Уборку коридоров и автодороги со стоянками тоже добавили.

Подсадка зеленых насаждений, установка ограждений добавили в п.17 прил.3.

П.21 прил.3 изменен на след. редакцию
Ликвидация скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований на придомовой территории, для обеспечения нормального движения пешеходов и транспорта независимо от погодных условий.

Все на этом!..
Считаем все остальные замечания решатся в рабочем порядке. Если  у кого-то будет что-то ОЧЕНЬ серьезное решайте с УК сами.

Спасибо за проделанную работу.
Вот Вас я рад был бы видеть в составе "упрапвления" ТСЖ , если когда нибудь оно у нас будет.

Договор выложим завтра. Наверно перешлем Костику? УК не может переслать, у них что-то с интернетом.
Подписывать надо не раньше чем он будет заполнен цифрами. А это зависит от ЖКУ. Пока, помоему, вопрос передачи управления  не закрыт.
Поскольку ожидать, что наши жители поспешат подписывать договор не приходится, УК просит хотя бы инициативную группу прийти подписать договор. К этой группе мы относим всех, кто здесь обсуждал эту проблему. Проверим Вашу активность. Осталным просто разошлют подписанный от УК договор через некоторое время. Время Ч будет сообщено дополнительно.

Новый вариант договор выставлен на сайте b16.dubna.ru
http://b16.dubna.ru/folder.asp?idparent=20

31.03.2010 | Списки "Управдом Дубна" проверят

27 марта жители дома 3Б по улице Энтузиастов собрались, чтобы прояснить ситуацию с выбором управляющей компании. Все жители этого домостроения получили от УК "Управдом Дубна" распечатки за подписью председателя счетной комиссии – представителя Комитета по управлению имуществом Ю.Н. Воробьёва, члена счётной комиссии А.Г. Медведева и некоего представителя собственников жилья, чья подпись неразборчива, а её расшифровка отсутствует.

За подписью этих никому не известных и решивших судьбу дома людей составлен документ, в котором утверждается, что за общество с ограниченной ответственностью  "Управдом Дубна" как за компанию, достойную управлять их имуществом, отдали голоса более половины жильцов.

Сколько на собрании было собственников квартир этого дома (за исключением только  одной, скорее всего, ангажированной дамы), столько было претензий к работе ЖКУ, из недр которого и появились новые управленцы. Кстати, эта дама буквально через час после окончания собрания собственников начала обзванивать квартиры с инициативой организовать ТСЖ: не мытьём, так катаньем оттянуть этой бессмысленной для 10-подъездного дома затеей время и протащить "Управдом" на место управленцев.

Неужели до сих пор подобные работники не поняли, что с жителями пора работать открыто, а не играть на том, что людям деваться из-под крыши дома своего некуда больше?  Такие методы чреваты и никакого отношения к добросовестной работе не имеют, но много говорят о некоторых людях и их желании заработать, ничего, по сути, кроме бумажек, не производя. Кроме того, выборы управляющих компаний, проводимые по подобным технологиям, могут окончательно подорвать доверие людей к выборам всех других уровней. И об этом не стоит забывать.

Вообще-то на разного рода митингах и собраниях, подобных состоявшемуся в субботу, не худо бы присутствовать тем, к кому люди предъявляют претензии, и тем, к кому накопились вопросы. Очень много можно услышать интересного и полезного для работы в настоящем и вёрстки планов на будущее.

Характерно, что все люди, рассуждая здраво, не требуют от коммунальщиков ничего сверхъестественного, а хотят лишь, чтобы те выполняли обязанности, которые на них возложены и за выполнение которых они получают от квартиросъёмщиков довольно приличные деньги. Но многие годы от этих служб люди слышали: "Нет денег!" Гарантии, что этот ответ изменится на противоположный при том, что деньги снова будут собирать те же самые фигуранты, нет. Отсюда понятна озабоченность граждан. Если уж рынок, то будьте добры и с той и с другой стороны прилавка играть по честным и понятным правилам.

Граждан явно не устраивает вариант, когда всё, что в былые годы не было сделано за их счёт силами ЖКУ, в будущем придётся делать снова и, разумеется,  за счёт тех же  жильцов. Мало кому внушают доверие и руководители новых посреднических  структур - обществ с ограниченной ответственностью под вывеской УК. В ходе собрания некоторые граждане с удивлением узнавали, что они уже якобы проголосовали за "Управдом Дубна", хотя, по их уверениям, они этого не делали.

Результатом собрания стало решение жителей дома выбрать инициативную группу, что и было сделано. Старший каждого подъезда ещё раз пройдется по квартирам и соберет подписи в бланке, где каждый собственник поставит свои "за", "против" или "воздержался" за передачу управления домом УК "Управдом Дубна". Вновь составленные списки будут храниться у представителей инициативной группы, а их копии будут предоставлены всем заинтересованным организациям – так решило собрание жителей.

Предварительно высказано решение аккумулировать средства на оплату услуг на отдельных счетах или направлять их на счет ЖКУ, документального разрыва договорных отношений с которым никто из жильцов данного дома не подтвердил.

Похоже,  реформе ЖКХ,  которую верхи отменить не в силах, а низы не в силах принять, конца края не видно. Видимо, это будет продолжаться до тех пор, пока за каждый товар (работу или услугу) не будет предъявляться обоснованный затратами счёт каждому, кто расстается со своими деньгами. "Утром стулья, вечером деньги", - приходят к справедливому решению  граждане.
ОРИГИНАЛ http://press.dubna-info.ru/archive_full.php?nid=3393